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宁远县城区建设用地容积率调整管理试行办法
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发布日期:2015-02-11 14:56:40
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宁政办发〔20152aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

宁远县人民政府办公室aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

关于印发《宁远县城区建设用地容积率调整管理试行办法》的通知aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

 各乡镇人民政府、街道办事处,县单位,中央、省、市驻宁各单位:aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

宁远县城区建设用地容积率调整管理试行办法》已经县人民政府同意,现印发给你们,请认真遵照执行aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

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宁远县城区建设用地容积率调整管理aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

试行办法aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

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第一章 总 则aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

第一条为依法合理利用土地与空间资源,又快又好实施县城旧城改造和扩容提质战略,加强对建设用地供应前后容积率的管理,维护建设场的公开、公平、公正,保障城乡规划的顺利实施,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《湖南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》、《住房和城乡建设部、监察部关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》(建规〔2008〕227号)、《建设用地容积率管理办法》(建规〔2012〕22号)等规定,结合我县实际,制定本办法。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

第二条宁远县城区规划区范围内建设用地容积率的调整管理适用本办法。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

第三条本办法所称的基准容积率是指县政府确定城建设用地初始地价时规定的容积率。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

第四条任何单位和个人都有权向县政府及相关主管部门举报和控告违反建设用地容积率管理规定的行为。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

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第二章 基准容积率的确定aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

原则上将土地出让前规划确定的容积率作为基准容积率。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

在土地出让时签订的土地合同或规划条件中无容积率约定,所在片区控制性详细规划或修建性详细规划已经依法批准实施的,按下列原则确定基准容积率:aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

  (一)已有批准的控制性详细规划的,以控制性详细规划确定的容积率为基准容积率。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

(二)无批准的控制性详细规划,但已有批准的修建性详细规划的,以修建性详细规划确定的容积率为基准容积率。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

因历史遗留问题,已建设的道路两厢私人建房土地取得时,土地出让合同及规划条件中既无容积率约定,又无已批准实施的控制性详细规划或修建性详细规划的,按下列方法确定基准容积率:道路宽度20米,临街面用地宽≥20米,深度20米,按房屋建筑≤7层计算基准容积率,深度超过20米的用地其超过部分按≤5.0计算基准容积率;道路宽度≥34米,临街面用地宽≥20米,深度≤25米,按房屋建筑≤9层计算基准容积率,深度超过25米的用地其超过部分按≤6计算基准容积率;道路宽度≥42米,临街面用地宽≥20米,深度≤30米,按房屋建筑≤12层计算基准容积率,深度超过30米的用地其超过部分按≤7.0计算基准容积率;房屋建筑7---11层的必须事先报县住房和城乡建设局审定,符合规划要求,经现场公示召开听证会,确无问题的方可审批。房屋建筑12层以上的,由县城乡规划委员会审批确定。其他建设用地控制层数按附件《县城私人建房(单体建筑)层数确定一览表》执行。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

对已建成的旧城区、城中村改造,对土地出让合同及规划条件中未明确容积率指标等情况的建设用地实行分级控制制度,一级控制区为县城规划区的主核心区;二级控制区为县城规划区的次核心区;三级控制区县城规划区城郊结合部区域;四级控制区为除一级控制区、二级控制区和三级控制区之外的区域。一级控制区、二级控制区、三级控制区、四级控制区的具体范围见附件。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

(一)一级控制区内的建房应遵守以下原则:aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

1、用地规模大于1200平方米的联片整体建设,建设用地按7.0作为基准容积率,但必须满足机动车标准车位配置,即商业部分每100平方米配置0.7台车位,住宅部分户车比达到1:0.7以上。该类建设项目必须编制修建性详细规划,按程序报县城乡规划委员会审议同意后,方可实施。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

2、用地规模500平方米≤S≤1200平方米的联片整体建设,住房建设必须符合规划要求,按房屋建筑≤7层,总高度不超过24米计算基准容积率,鼓励、推广建造联建式住房,控制建造独立式住房。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

3、用地规模小于500平方米,不得新建或扩建个人住房,确系危房,需经法定鉴定机构鉴定为“C级”或“D级”,不适宜居住的房屋可以申请以原址、原合法建筑面积、原合法建筑高度维修或改建。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

(二)在二、三、四级控制区内的建房应遵守以下原则:aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

1、用地规模大于1200平方米的联片整体建设,建设用地按6.8作为基准容积率,但必须满足机动车标准车位配置,即商业部分每100平方米配置1台车位,住宅部分户车比达到1:0.7以上。该类建设项目必须编制修建性详细规划,按程序报县城乡规划委员会审议同意后,方可实施。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

2、用地规模500平方米≤S≤1200平方米的联片整体建设,住房建设必须符合规划要求,按房屋建筑≤7层,总高度不超过24米计算基准容积率,鼓励、推广建造联建式住房,控制建造独立式住房。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

3、用地规模小于500平方米,不得新建或扩建个人住房,确系危房,需经法定鉴定机构鉴定为“C级”或“D级”,不适宜居住的房屋可以申请以原址、原合法建筑面积、原合法建筑高度维修或改建。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

第九条建设用地同时符合第七条、第八条的,按第七、第八条就高计算基准容积率但都必须按照容积率调整的程序申报办理。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

第三章 容积率调整的条件与程序aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

第十条国有土地使用权一经出让或划拨以及私人旧房改造等地块任何建设单位或个人不得擅自增加容积率。符合下列情形之一的,方可按程序进行调整:aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

(一)因城乡规划修改造成地块开发条件变化的;aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

(二)因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的范围及相关建设条件发生变化的;aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

(三)因增加城公共绿地、城广场、城景观需要的;aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

(四)国家和省有关政策发生变化的;aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

(五)申请调整容积率的房地产开发项目,应同时符合以下条件:①已依法取得土地,②该项目无房地产纠纷和群众投诉,③调整后不会对周边环境产生明显的不利影响。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

(六)符合本办法第七条、第八条规定的。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

(七)法律、法规规定的其他条件。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

第十一条国有土地使用权划拨或出让后,拟调整容积率的,应当符合以下程序要求:aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

(一)建设单位或个人向县住房和城乡规划建设行政主管部门提出书面申请报告,说明调整的理由并附拟调整方案,调整方案应表明调整前后的用地总平面布局方案、主要经济技术指标、建筑空间环境、与周围用地和建筑的关系、交通影响评价等内容。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

(二)县住房和城乡规划建设行政主管部门就是否需要调整容积率征求有关部门意见,并组织技术人员、相关部门、专家对容积率修改的必要性进行专题论证。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

  专家论证应根据项目情况确定拟参会专家的专业构成和人员数量,从建立的专家库中随机抽取有关专家,论证意见应当附专家名单和本人签名,保证专家论证的公正性、科学性。专家与申请调整容积率的单位或个人有利害关系的,应当回避。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

(三)县住房和城乡规划建设行政主管部门应通过本地主要媒体和现场进行公示等方式征求规划地段内利害关系人的意见,必要时应进行走访、座谈或组织听证。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

(四)县住房和城乡规划建设行政主管部门依法提出修改或不修改建议并附有关部门意见、论证、公示等情况,报县人民政府批准。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

(五)经县人民政府批准后,县住房和城乡规划建设行政主管部门方可办理后续的规划审批,并及时将变更后的容积率通报县国土资源行政主管部门备案。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

第十二条涉及容积率调整的相关批准文件、调整理由、调整依据、规划方案以及相关论证意见、公示(听证)材料、变更合同等资料均应按照国家有关城建档案管理的规定,及时向县档案馆移交备查。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

第十三条县住房和城乡规划建设行政主管部门应当将容积率调整程序、各环节责任部门等内容在办公地点和政府网站上公开,在论证后将参与论证的专家名单公开。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

第十四条因增加容积率而需补交的土地价款、各项规费或应缴纳的罚款,不得减、免、缓缴。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

第十五条凡申请调整容积率以及超过基准容积率的已出让建设用地,均应补交超容积率土地差价款。经批准同意调整容积率的,补交土地差价款按以下方法计算确定:补交的土地价款=具备资质的评估公司现时评估的楼面地价(现时评估的土地总价格/经批准调整容积率后确定的总建筑面积)×新增加的建筑面积(容积率增加值×建设用地面积)现时评估的楼面地价不得低于土地出让成交的楼面地价,补缴土地价款评估的楼面地价评估基准日以县人民政府批准调整容积率的日期为准。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

第十六条容积率增幅超过40%的,由县国土资源行政主管部门收回土地后,根据县住房和城乡规划建设行政主管部门批准的新容积率重新评估,设置最低价位底线后报县人民政府批准,按程序重新挂牌出让。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

第四章 监督管理aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

第十七条县城区建设用地容积率的调整管理由县住房和城乡规划建设行政主管部门负责,县国土资源、财政、房产等行政主管部门协同管理。 aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

第十八条县住房和城乡规划建设行政主管部门负责城区内建设项目调整容积率的组织审核及报批工作,县国土资源行政主管部门负责土地差价款征缴工作。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

第十九条建设单位或个人应根据增加后的容积率到县国土资源行政主管部门申请办理补缴土地差价款手续,县国土资源行政主管部门根据县住房和城乡规划建设行政主管部门提供的清单及建设单位或个人的申请核定征收土地差价款,签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

第二十条县住房和城乡规划建设行政主管部门依据《国有建设用地使用权出让合同变更协议》以及土地差价款补交凭证,办理后续的规划审批手续。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

第二十一条县住房和城乡规划建设行政主管部门对建设项目进行规划竣工验收时,应当对建设项目规划审批资料的完整性、一致性进行审核,严格审查建设工程是否符合规划许可的容积率和建筑面积及机动车标准车位配置。在建筑物的外形和尺寸与规划许可未发生变化,但竣工实测面积和规划许可证(副本)面积出现误差时,总建筑面积的允许误差范围按以下规定计算:aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

(一)总建筑面积5000平方米(含5000平方米)以内的最大允许误差为3%aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

(二)总建筑面积5000-10000平方米(含10000平方米)的最大允许误差为2%;aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

(三)总建筑面积在10000-50000(含50000平方米)平方米的,合理误差为1%;aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

(四)建筑面积在50000平方米以上的,合理误差为0.5%。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

(五)总建筑面积允许误差按累计计算,且允许误差面积不得超过500平方米。合理误差范围内超建面积需补交超面积部分有关费用,不需补交土地出让金。实测建筑面积超过建设工程规划许可核定的总建筑面积,在最大允许误差范围外的,按第十五条规定补缴土地价款和各项规费。物业管理用房和车位配备未达到相关标准的,由县房产行政主管部门根据《物业管理条例》第60条的规定进行处罚。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

第二十二条建设单位或个人未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可规定的用地性质和容积率等土地开发强度指标进行建设的,施工图设计文件未经审查或者审查不合格擅自施工的,规划建设、国土资源、房产等部门必须依法严肃查处:aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

(一)依照《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可规定的用地性质和容积率等土地开发强度指标进行建设的,由县住房和城乡规划建设行政主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,并处建设工程造价5%以上10%以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价10%以下的罚款;aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

(二)依照国务院《建设工程质量管理条例》第五十六条规定,施工图设计文件未经审查或者审查不合格擅自施工的,由县住房和城乡规划建设行政主管部门对建设单位责令改正,处5万元以上20万元以下的罚款;aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

(三)对县住房和城乡规划建设行政主管部门依法查处后同意补办手续的,应当先按照国土资源部、国家工商总局制定的《国有建设用地使用权出让合同》第三十五条规定支付违约金,再按本办法第十五条规定补缴地价款;aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

(四)未取得县住房和城乡规划建设行政主管部门规划竣工验收许可手续的,县房产管理部门不得为其办理房屋产权登记,县国土资源部门不得为其办理土地分户登记。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

第二十三条本办法自印发之日起施行。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

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附件:县城私人建房(单体建筑)层数确定一览表aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

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 抄送:县委各部门,县人武部,县人大常委会办公室,县政协办公室,县人民法院,县人民检察院。aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

 宁远县人民政府办公室2015210日印发aGf宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

 
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