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宁远县小区整改标准
新闻来源:宁远县房产局
发布日期:2014-10-21 19:45:13
点击次数: 次

  根据宁远县小区集中整治方案,小区通过整治需基本达到以下16项标准:HCx宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

  1、小区建设符合规划条件,证件齐全(五证-两书)、无违反规划问题,有质量保证书,工程竣工验收备案证明书;
  2、安保设施符合要求。有围护设施的小区,小区出入口、畅通无阻,主出入口有门卫值班室,实行24小时值班制度;四通八达、无围护设施的小区,能封闭的实行封闭式管理;不能封闭的,按规定设置安保人员;
  3、无乱搭乱建、乱占公共场所、绿地、人行道和房屋公用部位的现象,门牌、幢、单元标志明显;
  4、房屋外观整洁,无乱贴、乱画、乱挂等有碍观瞻的现象,房屋完好率达到98%以上;
  5、雨污水管道、化粪池畅通,无堵塞外溢现象,工程管线井盖无缺损、无丢失;
  6、小区主干道路、支干道路、甬道平整、畅通,广告牌匾保持整洁统一美观,无违章户外广告;
  7、路灯、楼道灯等公共照明设备完好,公共部位扶手、窗户玻璃等设备完好;
  8、消防设备完好,可随时启用,消防通道无乱设摊点,能使消防车辆顺利通行;
  9、设有垃圾站(场、点)、垃圾箱、果皮箱,箱体清洁,周边无垃圾污物,箱内垃圾不外溢,小区内道路专人保洁,无尘土、污物污染,无卫生死角和垃圾死角,生活垃圾实行袋装化收集,袋装化率达100%,垃圾日产日清;
  10、设有公厕,公厕内置设备完好,内外整洁,无蝇无蛆;
  11、有物管用房,面积符合标准,装修符合要求,设施符合办公条件;
  12、绿地、花坛、树木布置合理,长势良好,整齐美观,绿化设施完好,有条件的小区应有休闲场所,健身设施完好; 
  13、供水、供电、电信、广电等管线整齐有序、完好无损,畅通无阻;
  14、车位符合要求,停车场场地管理制度健全,安全卫生责任落实;
  15、小区成立业主委员会程序合法,工作符合有关要求,制度健全,健全业主自治与物业企业专业服务相结合的物业管理体制;
  16、物业管理方面:
    (1)有合法证照。具有工商营业执照并通过年检,具有物业企业资质证书;
    (2)专业技术人员到位。具有相应专业技术证书和物业管理人员从业资格证,并签订劳动合同;
    (3)管理制度公示。对项目有完善的物业服务方案,以及收费、财务、等管理制度,在小区公示;
    (4)环境卫生干净。日常保洁、垃圾处理及时,保持小区环境优美和外观整洁。
    (5)治安管理符合要求。按规定设置安保人员,实行24小时值班,加强与辖区派出所的治安联防,随时处置各类突发事件,有条件的小区设置警务室。
    (6)公共设施维修正常。对小区内的公用部位、公用设施定期检修,对小区居民反映的问题及时组织维修,保证各项设施设备运行正常。
    (7)小区秩序良好。加强对小区车辆和装饰装修等方面管理,对影响小区秩序和安全的各类经营行为,进行先期处理,确保小区管理有序。
    (8)绿化养护及时。对小区园林绿化及时进行有效管理。
    (9)综合管理服务。及时对房屋共用部位日常管理和维修养护,建立健全公用设施设备档案,建立受理登记制度,安排专人负责受理咨询投诉。
    (10)建立工作联动机制。接受街道、社区和各专业行政主管部门的指导,设立投诉窗口和投诉电话,协助搞好社区服务中心和社区服务点的建设,接受社区业主委员会监督。
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宁远县小区集中整治办公室
                        2014年10月20日
 
 
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