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在宁远,小产权房还可不可以买
新闻来源:宁远房产网
发布日期:2013-10-07 14:12:17
点击次数: 次

  房屋产权即房屋所有权,是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利,从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法,是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样,大致有三种解释:Fyr宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

  第一,是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。Fyr宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

  第二,是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。宁远现在的小产权房也就是指在城乡结合部建在集体土地上的小楼盘(也包括城区内零星的因各种原因尚未由集体或划拨转为国有出让的地块)。对于这种土地、楼盘的买卖活动,在全国都是一个比较让主管部门头疼的问题。目前,宁远县正在加大清查力度,已建、已售的,在规定期限内可以通过自愿申报,在缴纳了罚款及相关合理费用之后,转为出让地,予以办理产权登记。所以,如果要买小产权房的,目前也许是个机遇。但一定要在签合同或者交定金前,将办理产权登记的约定说清楚,并明确注明,而且最好是要求卖方限期办理。Fyr宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

  第三,买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。Fyr宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

  以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异。各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。所需要的费用,由于相当部分属于地方收费,所以就不再明细列表,更何况相对于房地产开发所获得的利润,行政审批费用可以忽略不计。Fyr宁远房产网-小区楼盘-商品房-二手房信息-做宁远更新最快的房产网站

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